Кожен, хто винаймає житло, рано чи пізно робить одне й те саме. Відкриває калькулятор, множить місячну плату на дванадцять, потім ще на кілька років і хапається за голову. Виходить, що за цей час можна було виплатити половину власної квартири. Думка логічна, тільки цифри в ній зазвичай неповні. Тому спробуємо порахувати чесно, з реальними цінами по Рівному.
Скільки коштує купити квартиру в Рівному
Власна квартира це завжди добре. Свої стіни, ні від кого не залежиш, не переїжджаєш щороку й не платиш комусь за чужу квартиру. Плюсів тут вистачить на окрему статтю.
Попит відповідний, пропозиції теж є. Тільки ціни щороку змінюються, і чомусь ніколи в менший бік. Хоча цим уже нікого не здивуєш. Заглиблюватися в історію не будемо, візьмімо для прикладу 2026 рік. Ось як виглядали середні ціни на серпень:
- однокімнатна квартира близько 55,5 тисячі доларів, за пів року плюс 7%;
- двокімнатна – 66,7 тисячі доларів, за пів року плюс 10%;
- трикімнатна – 69 тисяч доларів;
- приватний будинок у межах міста близько 847 доларів за квадратний метр.
У новобудовах рахують у гривні. Економклас коштує близько 45,8 тисячі гривень за квадрат, комфорт-клас майже стільки ж, а бізнес-клас 54,2 тисячі.
Найшвидше дорожчає середній сегмент. За пів року комфорт-клас додав 25%, бізнес 28%, а от економ лише 10%. Виходить, що найбільше зростає в ціні те, що купують найчастіше.
До вартості самої квартири варто одразу додати ще й 3-5%. Це послуги нотаріуса, оцінка нерухомості, держмито та внесок до Пенсійного фонду. Тобто квартира за 55 тисяч доларів реально обходиться в 57-58 тисяч, і цю різницю краще закласти заздалегідь.
Скільки коштує оренда квартири в Рівному
Тепер друга частина рівняння. Тут цифри значно скромніші. Для того ж 2026 року середня оренда в Рівному виглядала так:
- однокімнатна квартира близько 12 тисяч гривень на місяць;
- двокімнатна близько 14 тисяч гривень;
- трикімнатна від 14 до 18 тисяч гривень, залежно від району та ремонту.
До цих сум майже завжди додаються комунальні платежі окремо. Взимку в старому фонді вони легко сягають двох-трьох тисяч гривень, а в новобудові з автономним опаленням і більше. Плюс разова комісія агентству й застава, тобто на старті потрібно мати щонайменше три місячні плати.
Впливає й район. Найдорожче виходить у центрі, бо там і транспорт, і магазини, і все поруч. Ювілейний тримається в середньому сегменті, а от Північний і Боярка зазвичай дешевші, хоч і далі від центру. Окремо стоять райони біля університетів, де в серпні та вересні варіантів мало, а ціни трохи вищі через студентів. Правда, Рівне місто компактне, тому дорога з будь-якого району в центр займає 15-20 хвилин, і локація тут вирішує менше, ніж у Києві чи Львові.
І ще одне спостереження. Ціни на оренду за рік майже не змінилися, тоді як квартири подорожчали на 7-10% за пів року. Тобто ці два ринки живуть у зовсім різному темпі.
То що ж вигідніше: орендувати чи купити
Порахуймо чисто математично, без емоцій. Візьмемо однокімнатну квартиру за 55,5 тисячі доларів, що за курсом 44,44 це приблизно 2,46 мільйона гривень. Оренда такої ж квартири коштує 12 тисяч на місяць. Ось як виглядають витрати в обох випадках:
| Що порівнюємо | Купівля | Оренда |
| Стартові витрати | ~2,46 млн грн + нотаріус, оцінка, держзбори | 12 тис. грн перший місяць + 12 тис. застава |
| Комісія агентства | зазвичай 3-5% від суми угоди | близько 50% місячної оренди, разово |
| Щомісяця | комуналка | 12 тис. грн + комуналка |
| За 10 років | комуналка | 1,44 млн грн + комуналка |
| Що лишається через 10 років | квартира у власності | нічого |
Виходить, що за 16 років оренди ви віддаєте суму, рівну вартості квартири. Тільки нерухомості при цьому не маєте.
Що врахувати, крім цифр – переваги й недоліки обох варіантів
Математика вище виглядає переконливо, поки не згадуєш, що 2,3 мільйона гривень треба мати. І бажано одразу. Та й не лише це.
Купівля – плюси та мінуси
Основна перевага очевидна. Ви більше не залежите від чужих рішень і не переїжджаєте раз на рік, бо власник вирішив продати житло.
Друге, і це важливо, ціни на квадратний метр ростуть. За пів року квартири в Рівному подорожчали на 7-10%, а комфорт-клас у новобудовах узагалі на 25%. Тобто куплена квартира не просто закриває питання з житлом, а ще й додає у вартості, поки ви в ній живете.
Плани теж не такі вже й фатальні. Переїхали в інше місто, і квартиру можна або продати, або здавати. Причому ті самі 12 тисяч гривень оренди почнуть працювати вже на вас, а не навпаки.
А тепер про зворотний бік. Ремонт, заміна сантехніки, протікання труб, вікна, усе це тепер ваш клопіт і ваші гроші. Плюс страховка, внески на ОСББ, іноді накопичення на капітальний ремонт будинку.
Є ще й податок на нерухомість, який часто називають податком на розкіш. Якщо квартира більша за 60 квадратних метрів, за кожен зайвий метр доведеться щороку платити в бюджет. Сума невелика, зате постійна, а більшість про неї згадує аж тоді, коли приходить повідомлення з податкової.
Оренда – плюси та мінуси
Найбільший плюс це свобода. Не сподобався район, змінилася робота чи склад сім’ї, і за місяць ви живете в іншому місці. Жодних угод, нотаріусів і пошуку покупця.
Друге, не треба заморожувати два з половиною мільйони. Ці гроші можуть лежати на депозиті, працювати в бізнесі або просто бути під рукою, коли раптом знадобляться. І за все несправне відповідає власник, бо зламався бойлер, це його клопіт.
Тільки от житло чуже, і це головний ризик. Власник може підняти плату, продати квартиру або попросити звільнити її за місяць. Хоч би скільки років ви там прожили, своїм воно не стане.
Є й психологічний момент. У чужу квартиру не хочеться вкладатися, тому люди роками живуть із чужими шпалерами й меблями, які їм не подобаються.
Ну і головне, гроші йдуть у нікуди. Через десять років у вас буде 1,44 мільйона гривень витрат і жодного метра власності.
Однозначної відповіді, як бачите, немає. Усе впирається в те, скільки у вас грошей, наскільки стабільні плани й чи готові ви до клопотів власника.
Зрештою кожен обирає під себе. Комусь спокійніше у власних стінах, комусь важливіша мобільність, і обидві позиції цілком розумні.
А щоб рішення було не інтуїтивним, а обґрунтованим, варто поговорити з тими, хто бачить ринок зсередини. Наші рієлтори підкажуть, які варіанти є зараз і чого чекати від цін найближчим часом. І вже потім кожен вирішить сам, орендувати чи купувати.
Кілька відповідей на додачу
Чи потрібен договір при оренді квартири?
Обов’язково. Без нього ви не захищені ні від підвищення плати, ні від раптового виселення, а власник не має підстав вимагати компенсацію за зіпсоване майно.
Скільки часу займає купівля квартири?
Від двох тижнів до кількох місяців. Найдовше зазвичай триває пошук варіанта, а сама угода з нотаріусом займає один день.
Чи можна орендувати квартиру без комісії агентства?
Можна, якщо шукати напряму у власника. Тільки таких пропозицій менше, і саме там найчастіше трапляються шахраї або квартири, які висять місяцями через реальні недоліки.
Чи платить орендар податки?
Ні, податок сплачує власник, це 18% ПДФО та 1,5% військового збору з отриманого доходу або якщо це ФОП то відповідно до групи спрощеного податку. Орендар лише вносить обумовлену суму.
