Втратити житло можна за лічені хвилини. Будинок, у який вкладали роки, збирали на нього, облаштовували кімнату за кімнатою, зникає після одного влучання. А далі паніка, валізи нашвидкуруч, чужі міста й одне питання, яке не дає спати – що тепер робити й куди повертатися.
На щастя, у цій біді є на що спертися. Держава передбачила підтримку для тих, чиє житло забрала війна. Для таких випадків створили дві програми – житловий сертифікат і житловий ваучер. Назви схожі, мета теж, а от умови й коло людей, які можуть їх отримати, різняться. І щоб ви одразу розуміли, що належить саме вам, далі про головні відмінності між ними, хто на що має право, як подати заяву, які документи підготувати й що робити далі, коли кошти вже на руках.
Що таке житловий сертифікат
Почнемо з цієї програми, бо запрацювала вона раніше, ще наприкінці 2023 року, й охоплює найбільше людей. Житловий сертифікат це державна компенсація за програмою “єВідновлення” для тих, у кого житло зруйноване вщент.
Виглядає це не як папірець, а як електронний документ, що гарантує гроші на житло. І розпорядитися ними можна по-різному. Наприклад:
- купити готову квартиру чи будинок замість зруйнованого;
- звести власний будинок, якщо є земельна ділянка;
- скластися сертифікатами з рідними й купити щось більше на всіх разом.
Головне, що суму ніхто не роздає всім однакову. Її рахують окремо для кожного. Дивляться на площу втраченого житла, регіон і ціну квадратного метра. Простіше кажучи, скільки втратили, від того й відштовхуються.
Але спершу житло мусить оглянути комісія. Вона приїжджає, оцінює стан і підтверджує, що жити там уже неможливо. Тільки після цього людині дають сертифікат. І право на нього мають власники житла, яке зруйнувала війна після 24 лютого 2022 року на підконтрольній території.
Що таке житловий ваучер
Житловий ваучер держава запровадила пізніше, вже у 2025 році, і адресований він двом конкретним групам, а не власникам зруйнованих осель.
Отримати ваучер можуть:
- внутрішньо переміщені особи з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій;
- люди, які отримали інвалідність внаслідок війни.
Тобто ваучер дають не за конкретне зруйноване житло, а тому, хто через війну лишився без свого дому й не може туди повернутися. Скажімо, людина виїхала з окупованої території, де в неї лишилася оселя, дістатися до якої зараз неможливо.
Різниться й сума. Якщо сертифікат рахують індивідуально, то ваучер має фіксований розмір – 2 мільйони гривень. І витратити ці кошти можна лише на придбання житла. На відміну від сертифіката, будувати щось самотужки чи вкладати гроші в незавершений будинок тут не вийде.
Як подати заяву на сертифікат чи ваучер
Отримати кошти можна лише за заявою, і ось тут між програмами знову є різниця.
Якщо ви претендуєте на житловий сертифікат, подати документи можна:
- через застосунок “Дія”;
- у центрі надання адміністративних послуг;
- у нотаріуса.
Тобто вибір є, і кожен може обрати те, що зручніше.
А от із житловим ваучером поки що простіше й водночас обмеженіше. Заяву приймають виключно через “Дію”, без альтернатив. Інших варіантів наразі немає, тож смартфон із застосунком тут обов’язковий.
Обидві програми працюють за так званим заявницьким принципом. Це означає, що держава не шукає отримувачів сама, а чекає, поки людина звернеться по допомогу. Простіше кажучи, не подасте заяву, не буде й компенсації.
Після подання документи розглядають протягом 30 днів, а рішення ухвалюють лише після перевірки. Спеціальна комісія оцінює і сам об’єкт, і подані дані, тож будьте готові, що процес не миттєвий. Зате коли кошти нарешті схвалять, їх бронюють за вами. Для сертифіката цей термін становить до 30 днів, а для ваучера, до 60.
Які документи потрібні
Тепер про папери, бо без них жодна заява не спрацює. Точний перелік залежить від вашої ситуації, та є базовий набір, з якого варто починати.
Насамперед знадобляться:
- паспорт громадянина України або інший документ, що посвідчує особу;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН);
- документи, що підтверджують право власності на зруйноване житло;
- дані про сам об’єкт, який був знищений.
Якщо ви претендуєте на пільгу чи маєте особливий статус, доведеться додати ще й документи, що це підтверджують. А спадкоємцям знищеного житла знадобиться свідоцтво про право на спадщину.
Сертифікат оформлюють лише на житло, внесене до Державного реєстру речових прав. Якщо ваша оселя не підтягується в застосунку автоматично, право власності доведеться спершу оцифрувати. Тож перш ніж подавати заяву, варто перевірити, чи є ваш об’єкт у реєстрі.
Окремо варто сказати про тих, хто втратив документи на власність разом із домівкою. Це не привід опускати руки, бо закон дозволяє донести їх пізніше або встановити право власності через суд. Тобто відсутність паперів прямо зараз не позбавляє вас права на компенсацію.
Кілька порад наостанок
Різницю між програмами ми з’ясували, але сама лише теорія від житла не наблизить. Тому ось кілька підказок, які стануть у пригоді на практиці.
Перше стосується самих програм. Подавайте заяву одразу, щойно з’явиться така можливість, і не відкладайте, бо черга на розгляд лише зростає. Уважно перевіряйте кожен документ перед відправленням. Одна помилка чи неточність відкидає вас у самий кінець списку. І тримайте про запас контакти нотаріуса, адже без нього угоду не оформити, а вільний час у нотаріусів розписаний наперед.
Друге, і чи не найважливіше, стосується самого пошуку житла. Тут варто не соромитися звертатися до агенції нерухомості, особливо якщо ви не місцеві. За кожним оголошенням ховаються деталі, помітні лише місцевим:
- реальна ціна району;
- сусідство;
- шум;
- транспорт.
Приїжджому оцінити все це самотужки майже неможливо. А досвідчений ріелтор зробить велику частину роботи за вас. А саме:
- підбере кілька квартир чи будинків саме під вашу суму й побажання;
- підкаже, які ділянки годяться під забудову, а де з документами будуть проблеми;
- перевірить історію кожного об’єкта, щоб не натрапити на арешти чи спірних спадкоємців;
- і простежить, аби вся угода вклалася у відведений строк бронювання коштів.
Тобто замість того щоб самотужки блукати оголошеннями й ризикувати, ви отримуєте готові перевірені варіанти. А в ситуації, коли на кону і гроші, і дах над головою, така допомога вартує кожної витраченої хвилини.
Отак дві схожі програми насправді ведуть різними шляхами до нового дому. Розібратися в їхніх умовах це вже перший крок. А далі лишається знайти житло, у якому знову захочеться жити.
Часті запитання
Чи можна отримати сертифікат і ваучер одночасно?
Ні. Держава дозволяє скористатися лише одним із цих інструментів на вибір. Тож якщо ви маєте право на обидва, доведеться визначитися, що вигідніше саме у вашій ситуації.
Що робити, якщо житло дорожче за суму компенсації?
Різницю доплачують із власних коштів. Наприклад, якщо в сертифікаті 1,5 мільйона, а квартира коштує 1,8, ці 300 тисяч додаєте самі. Тому суму сертифіката варто знати заздалегідь і під неї підбирати варіанти.
Чи можна купити житло в іншому місті чи області?
Так. Купувати житло можна в будь-якому регіоні на підконтрольній території, незалежно від того, де ви жили раніше. Багато переселенців саме так і роблять, обираючи безпечніші області.
Скільки діє сертифікат після оформлення?
П’ять років із дати видачі. За цей час треба встигнути обрати житло й провести угоду. А ось саме куплене житло не можна продавати чи дарувати теж протягом п’яти років після покупки.
